Статьи

14 ноября 2014.

Администрация города обнародовала список жилых домов, строящихся с нарушением законодательства


Со списком объектов самозастроя, подготовленным городской Комиссией по выявлению и пресечению самовольного строительства, прежде всего, предлагается ознакомиться потенциальным участникам долевого строительства. В данный перечень вошли 80 строящихся многоквартирных домов, включая 5 объектов, которые должны быть снесены по решению суда.

Как сообщили в городском Департаменте строительства, в настоящее время на территории города  работает более 80 строительных организаций, занимающихся возведением многоквартирных домов с привлечением денежных средств дольщиков.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после получения разрешения на строительство многоквартирного дома, а также опубликования или представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок. Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит регистрации в Управлении Росреестра.

Привлечение денежных средств для участия в долевом строительстве многоквартирных домов в нарушение указанных требований запрещается.

 

С фотографиями объектов самозастроя можно ознакомиться в прикрепленных файлах.

 

Объекты жилья, строящиеся без разрешения на строительство (самовольные постройки)

Адрес, наименование объекта

ул. Русская, 56

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. Русская, 60

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. Текучева, 302/178

Кировский район

многоквартирный жилой дом

пр. Шолохова, 64а

Пролетарский район

многоквартирный жилой дом

ул. Львовская, 46

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

пер. Дубовский, 9 «В»

Ворошиловский район

два многоквартирных жилых дома

ул. Баграмяна, 2г

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

ул. 2-я Краснодарская, 73

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. Свердловская, 81/44 ул.1-я Круговая

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. Предботаническая, 2 Б

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

пер. Отрадный, 1а

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

20-я улица, 20

Ленинский район

многоквартирный жилой дом

ул. Травяная, №№ 18/21; 20/22; 22; 26; 28; 30

Первомайский район

многоквартирные жилые дома

ул. 4-я Семейная, 3  (территория ДНТ «Восток»)

Первомайский район

многоквартирные жилые дома

пер. Корневой, 22/10 (территория ДНТ «Восток»)

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Поливная, 18 (территория ДНТ «Восток»)

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Поливная, 21/21 (территория ДНТ «Восток»)

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Цитрусовая, 30/10

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. 2-я Киргизкая, 29/31

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Грисенко, 8/62

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

пер. Хибинский, 125

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

пер. Кристальный, 5 (территория ДНТ «Дружба МВД»)

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Дундича, 19

многоквартирный жилой дом

Первомайский район

ул. Волжская, 80/71

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Ректорская, 36

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Димитрова, 53/17 / ул. Молокова

Первомайский район

два многоквартирных жилых дома

ул. Радищева, 46

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Промышленная, 26

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Чкалова, 36

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Чкалова, 56/2

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Гранатовая, 13/44в – ул. Маршальская

Советский район

многоквартирный жилой дом

ул. Портовая, 85/1 / пер. Весенний

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. Катаева, 275

Ленинский район

многоквартирный жилой дом

пер. Жлобинский, 8

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

пер. Тобольский, 27/20

Ленинский район

многоквартирный жилой дом

ул. Липецкая, 38

Ленинский район

многоквартирный жилой дом

ул. Турксибская, 69

Ленинский район

многоквартирный жилой дом

пер. Таллинский, 7/268

Пролетарский район

многоквартирный жилой дом

ул. Дебальцевская, 41

Октябрьский район

многоквартирный жилой дом

ул. Офицерская, 14

Октябрьский район

многоквартирный жилой дом

пр. 40-летия Победы, 75 «и» (

Пролетарский район

многоквартирный жилой дом

ул. Республиканская, 136

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

пер. Атлетический, 28

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Надежная, 85 (земельный участок № 3-177 в ДНТ «Садовод-любитель) Советский район

многоквартирный жилой дом

ул. В. Черевичкина, 91

Пролетарский район

многоквартирный жилой дом

ул. Шишкина, 1/81

Советский район

многоквартирный жилой дом

ул. Ржевская, 2/140

Октябрьский район

многоквартирный жилой дом

ул. 11-улица, 41

Ленинский район

многоквартирный жилой дом

пер. Рыбный, 8

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. Детская, 43-45

Пролетарский район

многоквартирный жилой дом

ул. Свердловская, 37

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. 3-я Кольцевая, 1а

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

пер. Педагогический, 6

Октябрьский район

многоквартирный жилой дом

ул. Освобождения, 99

Октябрьский район

многоквартирный жилой дом

ул. Ректорская, 36, земельный участок № 9а, территория СТ «Ветеран РСМ»

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Просвещения, 23

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. 4-я Семейная, 1, территория ДНТ «Восход»

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Созидания, 1 (земельный участок № 55, территория С/Т «Авангард»)

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

ул. 3-я Баррикадная, 21

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. Благодатная, 241 (земельный участок № 3-325, территория ДНТ «Садовод-любитель)

Советский район

многоквартирный жилой дом

пер. Плавный / ул. Волнистая (земельный участок № 177, территория ДНТ «Сирень»)

Советский район

многоквартирный жилой дом

пер. Узбекский, 43

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

пер. Марксистский, 17д

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

ул. Каракумская, 104

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

ул. М. Горького, 233

Кировский район

многоквартирный жилой дом

ул. Казахская, 55б

Первомайский район

многоквартирный жилой дом

ул. Надежная, д. 56/6 (земельный участок № 2-50), ул. Надежная, д. 58/5 (земельный участок № Л-181), территория ДНТ «Садовод-любитель»

Советский район

два многоквартирных жилых дома

земельный участок № 223 «б» (ул. Каширская), территория СНТ «Дон»,

Советский район

многоквартирный жилой дом

ул. Маркова, 41/1, литер «А» (ул. Маркова, 43а)

Ленинский район

многоквартирный жилой дом

ул. Варфоломеева, 364

Кировский район

многоквартирный жилой дом

ул. Новополоцкая, 17

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

ул. Новополоцкая, 19

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

ул. Токарная, 30

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

ул. Мильчакова/пер.Благодатный, территория ДНТ «Садовод-любитель», земельный участок № 1-221а

Советский район

многоквартирный жилой дом

пер. Зональный, 28

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

ул. Кузнечная, 222

Железнодорожный район

многоквартирный жилой дом

 

пр. Стачки, 252/2, территория ДНТ «Садовод-любитель», участок № 6-32

Советский район

многоквартирный жилой дом

ул. Огарева, 21/73

Ворошиловский район

многоквартирный жилой дом

ул. Джапаридзе, 17

Ленинский район

многоквартирный жилой дом

ул. Добрая, 29 (ДНТ «Импульс», 7-я линия, 29)

Октябрьский район

многоквартирный жилой дом

 

Объекты в отношении которых вступили в силу решения суда о сносе

Адрес объекта

ул. Научная, 19

многоквартирный жилой дом

ул. Селиванова, 19/36

Первомайский район

многоквартирный дом

ДНТ «Садовод-Любитель», 33-177

Советский район

многоквартирный жилой дом

ул. Шишкина, 1/81

Советский район

многоквартирный жилой дом

ул. Ржевская, 2/140

Октябрьский район

многоквартирный жилой дом



Источник: http://www.rostov-gorod.ru/?ID=1954&SECTION=10&DETAIL=456943




_





_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Уловки нечестных агентов


Нечестный риэлтор найдет 100 способов, как легко обмануть клиента!


Давайте рассмотрим откровения совладельца известного агентства недвижимости
[а вы часто попадаетесь на грязные уловки?]


Сентябрь — это наиболее горячий месяц на московском рынке аренда жилья. Студенты и москвичи, которые вернулись из отдыха, начинают искать квартиры, и постепенно вырастают цены На этот период припадает основная часть прибыли у риэлторов на протяжении года. Совладелец одного из хороших московских агентств недвижимости Алексей, который очень просил не объявлять его фамилии («Ведь мне еще нужно жить и работать не один год в этом мире»), согласился рассказать тайны о том, как риэлторы могут надурить своих клиентов.

«В 99% объявления в газетах — чистый обман»

В Москве без риэлтора снять квартиру практически невозможно. Это возможно только тогда, когда квартиру сдает Ваш знакомый, так как в 99 процентах объявления в газете типа «Из рук в руки» или же на сайте cian.ru (главном портале съемной недвижимости в Москве) присланы именно риэлторами. И Вам не стоит обольщаться, что под этими объявлениями различные номера: например, у меня самого – пять телефонов.

***

Нечестный риэлтор, который не первый год работает в этой сфере, знает, как легко обмануть своего клиента. Но и нервы самих риэлторов не проходят бесследно, они отражаются на качестве работы. Ведь когда ты не справляешься с работой, приходится идти на различные подлые трюки, а за это все равно рано или поздно придется расплачиваться. В нашем агентстве неоднократно были случаи, когда агентов даже били клиенты, которые были недовольны условиями сотрудничества, и со второго этажа риэлторы прыгали — просто спасаясь от разъяренного клиента. У нас в компании говорят: если риэлтор еще не получал по лицу, то это очень плохой риэлтор.

 

«Клиенты не понимают, что за 3 копейки невозможно снять супер квартиру»

 множество приемов. Например, надо сдать квартиру среднего уровня примерно за 25 тысяч. Если поступить по-глупому и просто повесить про нее рекламу, то она может провисеть так неделю бессмысленно. А ведь нам такое не подходит, именно поэтому вместе с квартирой надо вывесить еще несколько объявлений по цене в 22-23 тысячи, и одну с евроремонтов за 20 тысяч. Естественно, люди тут же начнут звонить, расспрашивать, но этой квартиры просто не существует и мы начинаем просто врать, что квартиры уже проданы или не можем связаться с хозяином. Вместо этого непринужденно предлагаем посмотреть интересный вариант по приемлемой цене в 25 тысяч, и люди просто побегут осматривать квартиру и подписывать контракт! Но многие риэлторы поступают еще жестче, они договариваются с клиентом о встрече, предлагая им хорошую квартиру за минимальную цену, и когда люди уже стоят возле подъезда – риэлтор звонит и сообщает, что в последнюю минуту все сорвалось и вместо этого предлагают осмотреть другой вариант, но немного подороже. Конечно же, клиент не откажется, так как он потратил свое время на то, чтобы приехать сюда, и не хочется его зря терять, и за наш опыт таким способом еще никто не отказался.

***

Если потребуется сдать очень срочно квартиру, практически любую, можно это сделать даже за один день. Например, можно устроить «кастинг». Для этого необходимо на одно и то же время пригласить человек двадцать, но не на один адрес, а на соседние улицы – ведь можно просто сказать им неправильный адрес. После этого по очереди по телефону надо приглашать их в квартиру, при этом врать что угодно: что опаздываете, что хозяин квартиры не открывает дверь, что ошиблись адресом, главное не дать им уйти. Но обязательно все это надо так обустроить, чтобы клиенты видели друг друга, и давить на каждого: вот вышли люди, ушли за деньгами, сейчас будут оформлять документы, быстрее берите квартиру, пока не перехватили. Перед таким прессингом выстоять становится практически невозможно.

«Из квартиры клиента не выпускать!»

Среди риэлторов сейчас очень большая конкуренция. Бывает даже такое, что хозяева квартиры обращаются в несколько агентств, а они, для того, чтобы заполучить этот контракт себе, выставляют цену на несколько тысяч меньше Вашей, а потом при осмотре просто говорят клиентам, что хозяин неожиданно поднял цену на эти же 2-3 тысячи.

***

Для того, чтобы конкурентов «сбить с хвоста», существует множество приемов. Например, Вы приходите к хозяину квартиры, который совсем недавно подал заявку в несколько агентств недвижимости, со своим коллегой-риэлтором и говоришь ему, что привел клиента. Тот всячески восхищается квартирой и говорит, что только о ней и мечтал, и завтра непременно ее снимет. И тут же на месте дает тысячу рублей в залог. В этот же день хозяин квартиры говорит всем другим агентствам, что квартира уже сдана, а Вы в свою очередь просто спокойно нагоняете клиентов в квартиру. На следующий день, как было договорено, Вы приходите подписывать контракт, но говорите, что тот клиент умер, попал в аварию, заболел, не важно, главное привести с собой уже реальных покупателей, которые обязательно снимут квартиру. Чаще всего удается даже забрать залоговую тысячу.

«В агентстве недвижимости надо устанавливать детектор лжи»

В этом нелегком бизнесе не защищен абсолютно никто. Клиенты очень часто кидают своих агентов, и практически всегда, когда Вы приводите в квартиру потенциального покупателя, он норовит как-то выкрутиться и напрямую договориться с хозяином, лишь бы не платить комиссионные. Многие просто оставляют записки с телефонными номерами на мебели, другие просто суют хозяину свои визитки, а некоторые нагло посылают агента на три известных буквы. И с этим ничего не поделаешь, ведь на совесть давить таким людям – это бесполезное занятие.

Но также и многие агенты свою фирму кидают очень часто. Примерно 50% сделок по съему квартир – это «левак». Это значит, что агент проводит сделку от начала до конца, но в своей конторе говорит, что она сорвалась, и часть от сделки (а это примерно 20 тысяч!) забирает себе в карман.

***

Таким-то образом побороть «леваки» невозможно.  Во-первых, ни один риэлтор в фирме не оформлен, ведь это совсем не выгодно для конторы. Во-вторых, ну если его даже и выгонят, то легко сможет пойти в другое место. Многие начальники, дабы предотвратить «кидок» со стороны агента, берут у них в залог какие-то документы (загранпаспорта, военные билеты и тд.). Также необходимо постоянно отслеживать действия как агентов, так и клиентов, а это можно сделать при помощи отслеживания местоположения их мобильных телефонов. Насколько мне известно, одно крупное агентство недвижимости купило детектор лжи и теперь каждый месяц устраивают допрос своим агентам, не «левачили» ли они? Но несмотря на это, у людей искушение остается огромное, так как деньги порой крутятся большие.

***

Если Вы будете крутиться, как полагается хорошему клиенту, то вполне реально зарабатывать около 150 тысяч в месяц, и это далеко не предел. Ведь после выполнения плана агент получает около 70% со сделки. Теперь можете сами прикинуть и подсчитать прибыль.

Но мало кто задерживается в такой конторе на долгое время. Многие из молодых ребят просто спиваются, и просто уходят с работы.

НЕ ПОПАДИСЬ!

Абсолютно любой агент желает только одного: чтобы квартира понравилась клиенту и он ее поскорее снял. Для этого у риэлторов существует множество простых, но работающих обманов.

«Ночной просмотр»

Как правило, если осматривать квартиру в темное время суток, агенту будет намного легче скрыть недочеты. Ведь электрический свет скроет практически любые недостатки. А уж понять то, какой вид будет из окна, и подавно невозможно.

«Уютный запах»

Ни для кого не секрет,  что запах свежего кофе поднимает настроение, и многие риэлторы просто заваривают кофе даже в пустой комнате, чтобы хоть как-то заинтересовать клиента.

«Контрастный душ!»

Для того, чтобы запугать клиента, его часто сначала приводят в «убитую» квартиру, которая пережила еще наполеоновское нашествие. И только после этого даже средненькое жилище покажется настоящими царскими хоромами.

«Вроде бы скидка»

Люди просто обожают скидки. Один из многих приемов — это уступить в деньгах, при этом, не пожертвовав ни копейки. Например, колеблющимся клиентам очень часто предлагают «разбить залог на части», то есть выплачивать сумму залога, равную месячной стоимости аренды, не сразу, а за два платежа. При этом клиент не выиграет ничего, но все же предложение заманчивое.

√ НТВ: Доступное жУлье!
√ На данном видео речь идет о распространенных методах обмана на рынке недвижимости. Весь фильм идет 40 минут, первые 10-15 минут посвящены аренда жилья!

Доступ на сайт

Введите код доступа

Регламент работы

Мы работаем для Вас с понедельника по пятницу с 10-00 до 17-00.
В субботу с 10-00 до 12-00.
В субботу подаются только заявки по АРЕНДЕ жилой недвижимости.
В воскресенье у нас ВЫХОДНОЙ!!!
Новые заявки публикуются в течение всего рабочего дня.

Новости

23.05.2014
СМОТРЕТЬ ВСЕМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ. Краткий видеообзор работы и функционала сайта
Подробнее